ÁREA RURAL DE 157,557 HA , LEILÃO DA PARTE IDEAL SENDO 43,007%

Descrição do imóvel

Area Rural , em Cunha - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 188.968,53 no primeiro leilão em 07/04/2025 ou R$ 113.381,12 no segundo leilão, previsto para 29/04/2025.ÁREA RURAL DE 157,557 HA , LEILÃO DA PARTE IDEAL SENDO 43,007% DO BEM IMÓVEL: PARTE IDEAL EQUIVALENTE A 43,007% DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: ¿Uma gleba de terras situada nesta comarca, no lugar denomina- do "Praia-Encontro-Bananal", com a área de 157,557 hectares, com a seguinte descrição: iniciando no ponto lA numa porteira na estrada de acesso à propriedade descrita e logo ao deixar a estrada municipal para o bº da Catióca, confronta a sudeste com o espolio de Euclides Mariano Leite, inicialmente por um velho vale a partir do ponto 1B, nos seguintes rumos magnéticos e distancias: 53840'SW - 16.88 m. 789421SW 8,47 m. 55°21'SW - 45,15 m. 44015'SW - 24,89 m. 68960'8W - 66,21 m. 13232'SE - 17,65 m. 13929'SW - 14,96 m e 71905'SW - 11,97 m. até encontrar o ponto 3D na margem direita do córrego da Gandata, e daí, segue pela margem esquerda córrego acima, por uma distância de 183,91 metros ate o ponto 6B onde numa bifurcação do córrego, segue para a direita pelo córrego já denominado de córrego da Praia, por uma distância de 495,43 metros até o ponto 10D ao receber um outro córrego como afluente Em seguida e ao sul, faz limite ainda com o córrego da Praia seguindo córrego acima inicialmente por uma: distância de 619,50 metros até o ponto 15A, tendo a partir da margem direita a propriedade de Joel Ferraz Leite, e, daí, por uma distância 71,81 metros até ponto 15C quando deixa o córrego, tendo a partir da margem direita neste trecho, a propriedade de Adair Luiz Leite; Em seguida e a sudoeste-oeste, confronta com Adair Luiz Leite pela cerca, nos rumos e distâncias: 07201'NE - 243,26 m. 01e33'NE - 49,89 m. 08235'NE - 53,81 m. 12828'NE - 87,93 m. 112444'NW - 13,44 m. e 14929$NW - 197,19 m. age o ponto 20A; Em seguida e a oeste e noroeste, com Antônio Carlos Magalhães Teixeira Lobo e pela cerca, nos rumos e distancias: 14925'NW 9,60 m. 30933'NE - 59,67 m. 81853'NE - 161,34 m. 75923'NE - 38,71 m 75911/NE - 15,92 m. 15949'NB - 14,30 m. 09634'NE - 134+,68 m. 01809'NW 133,53 m. 2253'NE - 31,42 m. 10047'NE - 81,46 m. 19923 NE - 129,25 m. 8209INW - 59,97 m. 0233'NW - 140,47 m. 02220'NW - 238,27 m. 7043'NE 89,21 m. 50181NW - 22,46 m. 05959'NW - 17,76 m. 10006 NE - 25,36 m. 21406'NE - 208,65 m. e 21834'NE - 15,58 m. até o ponto 343 ao atingir a margem esquerda do Rio Jacuizinho; Em seguida e ao norte e nordeste faz limite com o rio Jacuizinho seguindo rio acima, tendo a partir da outra margem inicialmente a propriedade de Benedito Guedes Coelho ou sucessores, por uma distância de 711,33 metros até o ponto 4QE, e daí a propriedade de Adair Luiz Leite por uma distância de 689,76 metros até o ponto 64D ao receber o córrego Sertãozinho como afluente; Em seguida e a leste continua seguindo Rio Jacuizinho acima, por uma distância de 752,72 metros ate o ponto 5OF, tendo a partir da margem direita a gleba da Fazenda Encontro de propriedade do mesmo Crispim Mariano Leite Filho, e daí, deixando o rio, segue confrontando ainda com o mesmo Crispim Mariano Leite Filho nos rumos e distancias: 32250" SE - 56,77 m. 27850'SE - 38,74 m. 48903'SB - 14,87 me 83226'SE -49,23 m. e 85202'NE - 53,45 m. ate o ponto 52B ao encontrar o córrego da Usina; Em seguida atravessando esse córrego, confronta a partir do ponto 54B e a sudeste, novamente com o espolio de Euclides Mariano Leite pela cerca e velho valo, nos rumos e distancias: 14040'8W 24,51 m. 31001'SW - 13,49 m. 35@11'SW - 13,33 m. 24923'SW - 4,70 m 099691SW - 10,61 m. 13º29'SE - 14,58 m. e 02945'SW - 30,67 m. até atingir uma porteira no ponto JA inicialmente considerado.¿ Matrícula nº 7.906 do CRI da Comarca de Cunha ¿ SP. Cadastro Ambiental Rural 35136030114528. INCRA 639.036.012.556.9Avaliação por convenção das partes (fls. 557/560) (FEVEREIRO de 2022): R$ 165.000,00 (cento e sessenta e cinco mil reais), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.  LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Área Rural em Cunha ¿ SP. ÁREA RURAL DE 157,557 HA , LEILÃO DA PARTE IDEAL S 0000867-27.2014.8.26.0220...