Sítio 41,20ha - Catanduvas - Distrito de Pedro Lustosa

Descrição do imóvel

Area Rural , em Pinhão - Paraná. . , com lance inicial de R$ 327.500 no primeiro leilão em 08/04/2025 .Sítio c/ 41,20ha, terras de faxinais com pastagens e agrícolas, constituindo a Gleba n° 29, procedida no imóvel denominado 'CATANDUVAS', Distrito de Pedro Lustosa, Pinhão/PR, matrícula 869 CRI Pinhão/PR. (Proc. 5004964-42.2014.4.04.7006 - 3ªVF) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)ATENÇÃO! Existem débitos preferenciais no valor de R$ 214.013,33, que deverão ser pagos integralmente à vista.CONSTRUÇÃO/BENFEITORIA: diversas e indeterminadas, pois se trata de áreas nas quais os posseiros edificaram suas casas (baixo padrão) e eventualmente algumas benfeitorias.OBSERVAÇÃO: Conforme avaliação, todos os imóveis estão situados na zona rural do município de Pinhão, em região denominada "Catanduvas", distante cerca de 23km da cidade. Acesso pela rua Dário Alves Ribeiro e Escola Procópio Ferreira Caldas. Desse ponto, segue-se pela estrada rural (continuação da citada rua) e por ela percorre-se 12 km até encontrar uma bifurcação; desta, segue-se pela estrada à esquerda e por ela percorre-se mais 7 km até se deparar com outra bifurcação; desta, segue-se pela estrada à esquerda e por ela segue-se mais 3 km até encontrar uma casa verde de madeira à margem esquerda da estrada; ao lado dessa casa, avista-se uma porteira que dá acesso a uma estreita estrada, pela qual deve-se se seguir mais 500 ms, passando por um pequeno riacho para logo em seguida encontrar uma porteira do lado esquerdo, que atualmente ostenta uma placa indicando a base de um assentamento do MST. Os imóveis apresentam topografia bastante irregular, caracterizando preponderante por áreas de declive acentuado em direção aos rios que os perpassam. Há uma área relativamente plana constituída por uma fração pequena do quinhão nº 1 (matrícula n. 245), que fica próxima a porteira que dá acesso aos imóveis (onde existe a placa indicativa do assentamento); As áreas de todos os imóveis são cobertas predominantemente por vegetação nativa e pastagens. Membros do Movimento Sem Terra ocupam parte dos imóveis, principalmente áreas compreendidas dentro do quinhão nº 1. Algumas construíram casas para se abrigarem; há sinais de cultivo de lavoura de subsistência e extração de erva-mate. Conforme constatação não foi possível identificar individualmente a localização das matrículas, mas no local foi possível apurar que sobre as áreas que pertencem ao executado há um assentamento do MST. Segundo informações obtidas com os ocupantes, são 09 famílias que ocupam o total de 90 alqueires, sendo divididos 10 alqueires para cada família, isso equivale a 216 hectares, sendo que a soma de áreas das matrículas penhoradas é de 230,68 hectares, portanto quase que a totalidade das áreas penhoradas. Sendo informado ainda que 03 famílias entraram com procedimento de Usucapião.Importante salientar que a ocupação já existe a mais de 17 anos. A equipe da leiloeira conseguiu intimar apenas 6 famílias assentadas nas seguintes localizações:-25.84814, -51.76848-25.85075, -51.76484-25.85124, -51.76184-25.852534, -51.759495-25.85942, -51.75832...