APARTAMENTO - Und 103 - Edifício Residencial Astúrias em Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Ribeirão Preto - São Paulo. 106m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 614.789,8 no primeiro leilão em 15/05/2025 ou R$ 368.873,88 no segundo leilão, previsto para 04/06/2025.APARTAMENTO - Und 103 - Edifício Residencial Astúrias em Ribeirão Preto/SP Unidade autônoma designada como apartamento n° 103 (cento e três), localizada no 12° pavimento ou 10° andar do Edifício Residencial Astúrias, situado na Rua Guarujá, 341, área privativa de 106,4239 m² e área comum de 54,9361 metros quadrados, incluída nesta a área correspondente a 02 (duas) vagas de garagem indeterminadas. O imóvel está edificado na zona leste da cidade, em um bairro bastante antigo, de ocupação mista, ou seja, residencial e comercial. Presente vários edifícios de grande porte e um comércio bastante grande.O bairro onde está localizado o Edifício Residencial Astúrias, possui todos os equipamentos de infraestrutura urbana, como: pavimentação, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e calçamento; energia elétrica, iluminação pública, água, telefone, esgoto, etc.A oferta para venda de imóveis residenciais no mesmo bairro é relativamente grande, e no mesmo edifício, encontramos 04 unidades sendo ofertadas no mercado imobiliário local.1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 NUA PROPRIEDADE DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 158.579 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: unidade autônoma designada como apartamento n° 103 (cento e três), localizada no 12° pavimento ou 10° andar do Edifício Residencial Astúrias, situado na Rua Guarujá, 341, nesta cidade, que possui a área privativa de 106,4239 metros quadrados e a área comum de 54,9361 metros quadrados, incluída nesta a área correspondente a 02 (duas) vagas de garagem indeterminadas, totalizando a área de 161,3600 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,0147 do terreno e das coisas comuns; confrontando pela frente com hall social, caixa de escadas e áreas comuns do condomínio; fundos e lado direito com áreas comuns do condomínio, e lado esquerdo com apartamento número 104 e hall social; cadastrado na municipalidade local sob n° 324.074. O empreendimento foi edificado sobre o terreno resultante da fusão dos lotes n°s 1, 2, 3 e 4 da quadra n° 9 do loteamento denominado Vila Jardim Paulista, com área de 1.936,00 metros quadrados e tem sua convenção condominial registrada sob n° 12373, Livro 3, Registro Auxiliar.Cadastro municipal: 324.074 - Inscrição cadastral: 441-52-92-4.NU-PROPRIETÁRIA: ALESSANDRA TAKATA.USUFRUTUÁRIOS: ARMANDO TAKATA E SUA ESPOSA MARIA SUELI SIMÕES TAKATA. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 01-158.579: transmissão do imóvel à título de dação em pagamento para Beatriz Guidolin Castiglia casada com Marcello Teixeira Castiglia.R. 02-158.579: usufruto em favor de Armando Takata e sua esposa Maria Sueli Simões Takata. R. 03-158.579: compra do imóvel por Alessandra Takata.AV. 04-158.579: cláusula restritiva incomunicabilidade e impenhorabilidade.AV. 05-158.579: indisponibilidade dos autos nº 0012072-55.2016.5.03.0032.AV. 06-158.579: indisponibilidade dos autos nº 0012102-50.2017.5.03.0131.AV. 07-158.579: cancelamento da AV. 05.AV. 08-158.579: cancelamento da AV. 06.AV. 09-158.579: indisponibilidade dos autos nº 0010626-40.2018.5.03.0131.AV. 10-158.579: indisponibilidade dos autos nº 0011972-75.2017.5.03.0029.AV. 11-158.579: penhora dos autos nº 0010701-61.2022.5.15.0113.AV. 12-158.579: penhora dos autos nº 1004411-45.2019.8.26.0506.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: De acordo com a Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, o imóvel possui a seguinte situação: Área do terreno: 28,75,00 m²;Área de edificação secundária: 54,93 m². 1.IV DÉBITO CONDOMINIAL: Débito condominial até julho de 2022: R$ 11.739,73 (onze mil setecentos e trinta e nove reais e setenta e três centavos). Caso os débitos indicados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital.1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) da nua propriedade do imóvel em 13/06/2024: R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais). 1.VI Valor da avaliação de 100% (cem por cento) da nua propriedade do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 614.789,80 (seiscentos e quatorze mil setecentos e oitenta e nove reais e oitenta centavos). 1.VII Valor de 60% da avaliação da nua propriedade do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 368.873,88 (trezentos e sessenta e oito mil oitocentos e setenta e três reais e oitenta e oito centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 614.789,80 (seiscentos e quatorze mil setecentos e oitenta e nove reais e oitenta centavos).1.IX Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 368.873,88 (trezentos e sessenta e oito mil oitocentos e setenta e três reais e oitenta e oito centavos).1.X Localização do(s) bem(ns): Rua Guarujá, n° 341, Apto 103, Bairro Jardim Paulista, Ribeirão Preto/SP, Cep 14.090-283.1.XI Depositário(a): Alessandra Takata. ID 398831 L 528 ID 398831 L 528 Edifício Residencial Asturias Alessandra Takata Alessandra Takata 3ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 1004411-45.2019.8.26.0506...