IMÓVEL RURAL, 10 HA, ÓTIMA LOCALIZAÇÃO EM DOURADOS/MS

Descrição do imóvel

Area Rural , em Dourados - Mato Grosso do Sul. 6487m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 4.265.940 no primeiro leilão em 20/03/2025 ou R$ 2.559.564 no segundo leilão, previsto para 27/03/2025.IMÓVEL RURAL, 10 HA, ÓTIMA LOCALIZAÇÃO EM DOURADOS/MS Imóvel: 50% (cinquenta por cento) do Lote de terras com área total de 10 has e 6.486,5m² reg. 31 da matrícula, determinado pelo nº 09 (nove), da quadra 04 (quatro), situado no Núcleo Colonial de Dourados, neste município, de propriedade de José Antônio Soares, dentro dos limites e confrontações descritas na matricula nº 25.509, do Cartório de Registro de Imóveis da cidade e Comarca de Dourados MS, terra vermelha, própria para cultura de milho e soja, localizado às margens da rodovia BR 163, ao lado da empresa Copacentro e em frente das empresas Cargil e Taurus, a cerca de 8km da área central da cidade de Dourados MS. DESCRIÇÃO DO BEM: Registro nº 1 Matricula 25.509 - IMÓVEL lote de terras determinado pelo nº 9 (nove) da quadra 4 (quatro), situado no Núcleo Colonial de Dourados, neste município, com a área de 28 has. e 5.573 m² (vinte e oito hectares e cinco mil quinhentos e setenta e três metros quadrados), tendo os respectivos marcos colocados como segue: - O marco nº 1, que o mesmo marco nº 04 do lote 08, de Anacleto Paes, daí segue com o rumo de 37º10NW até os 1.236 metros onde está fincado o marco 02, que é o mesmo marco nº 03 do lote 08, constituindo esta linha os limites com o lote 8, de Anacleto Paes, daí segue com o rumo de 54º00'NE até os 237,50 metros onde foi fincado o marco 03 que é o mesmo marco 02 do lote 10 de Antero Caetano de Souza, constituindo esta linha os limites com o lote 03 de Sebastião Pereira Dias partindo do marco 03, com o rumo de 36º50'SE até 1.236,50 metros, vai encontrar o marco 4 que é o mesmo marco 01, do lote 10 constituindo esta linha os limites com o lote 10 de Antero Caetano de Souza; daí segue com o rumo de 52º31'SW até o 225 metros onde se encontra o marco inicial da presente discriminatória. - Transcrição anterior nº 25.569 - fls. 298 do livro 3-AL, deste registro. OBS: 50% (cinquenta por cento) do Lote de terras com área total de 10 has e 6.486,5m² reg. 31 da matrícula, determinado pelo nº 09 (nove), da quadra 04 (quatro), situado no Núcleo Colonial de Dourados, neste município, de propriedade de José Antônio Soares, dentro dos limites e confrontações descritas na matricula nº 25.509, do Cartório de Registro de Imóveis da cidade e Comarca de Dourados MS, terra vermelha, própria para cultura de milho e soja, localizado às margens da rodovia BR 163, ao lado da empresa Copacentro e em frente das empresas Cargil e Taurus, a cerca de 8km da área central da cidade de Dourados MS. NIRF/CIB: 1.080.511-7. AV.17/25.509 - Averbação para constar a existência de reserva legal de 20% do imóvel objeto desta matrícula, onde não é permitido o corte raso ou destinado a reposição florestal, na conformidade das Leis 4.771/65 e 7.803/89. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELA SRA. OFICIALA DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: "Área de terras própria para o cultivo que na ocasião da vistoria in loco encontrava-se sem plantação, localizado à aproximadamente 500 (quinhentos) metros da margem da BR 163, acesso à rodovia pavimentada, próximo à área urbana da cidade. Assim, considerando sua localização, fácil acesso à rodovia, sua finalidade lavradia e/ou comercial, valor de mercado utilizando o método comparativo com outros imóveis com as mesmas características e finalidades". DEPOSITÁRIO: Conforme fls. 194, ficou nomeado como depositário o executado.VALOR DA AVALIAÇÃO: A avaliação do imóvel a ser leiloado, 50% (cinquenta por cento) do lote 09 (nove) da quadra 04 (quatro) equivalente a 10 has e 6.486,5m² é de R$ 4.265.940,00 (quatro milhões, duzentos e sessenta e cinco mil e novecentos e quarenta reais) conforme Laudo de Avaliação de fls. 284/285, datado de 15 de agosto de 2024.ÔNUS/DÉBITOS: Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam os seguintes ônus: a) Penhora oriunda dos autos de nº 0801902-46.2017.8.12.0002 (Baixado. Arquivado definitivamente em 22/08/2024) da 3ª Vara Cível da Comarca de Dourados/MS, conforme R.32 da Matrícula 25.509 do Cartório de Registro de Imóveis de Dourados/MS; b) Averbação de Indisponibilidade oriunda do TST - Processo 036, conforme Av.34 da Matrícula 25.509 do Cartório de Registro de Imóveis de Dourados/MS; c) Averbação de Indisponibilidade oriunda do TST - Processo 005, conforme Av.35 da Matrícula 25.509 do Cartório de Registro de Imóveis de Dourados/MS; d) Averbação da Penhora oriunda dos autos de nº 0800701-48.2019.8.12.0002 da 4ª Vara Cível da Comarca de Dourados/MS, conforme R.37 da Matrícula 25.509 do Cartório de Registro de Imóveis de Dourados/MS; e) Averbação de Indisponibilidade oriunda do TST - Processo 021, conforme Av.38 da Matrícula 25.509 do Cartório de Registro de Imóveis de Dourados/MS;Não consta dos autos recursos ou causas pendentes de julgamento, sobre o bem a ser leiloado/arrematado.Débitos de Impostos e Taxas Municipais: Eventuais débitos tributários relativos ao bem imóvel a ser leiloado sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. Observação: Consta para o imóvel rural penhorado a certidão negativa de débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União de Imóvel Rural - CIB: 1.080.511-7.5.1. Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, §1º do CPC/2015), salvo determinação judicial em contrário.Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial:Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).E-mail: juridico@barretoleiloes.com.br Dori Spessato José Antônio Soares Executado 4ª VARA CÍVEL DE DOURADOS/MS 0800701-48.2019.8.12.0002...