IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 8.813 - 3 CASAS + PONTO COMERCIAL em um Terreno 1.282,50m²

Descrição do imóvel

Casa , em Brodowski - São Paulo. 1283m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 693.148,8 no primeiro leilão em 20/03/2025 ou R$ 346.574,4 no segundo leilão, previsto para 09/04/2025.IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 8.813 - 3 CASAS + PONTO COMERCIAL em um Terreno 1.282,50m² 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 8.813 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE BRODOWSKI/SP: A CASA DE MORADA, situada nesta cidade de Brodowski-SP, na Rua Dário de Oliveira e Silva, nº 383, edificada em terreno com a seguinte descrição: tem início em um marco denominado 0, situado na divisa do terreno com a Rua Dário de Oliveira e Silva; daí, segue com rumo de 41°45' NW e 12,50 m, até o marco 1, confrontando com a Rua Dário de Oliveira e Silva; daí, deflete com rumo de 48º15' SW e 65,00 m. até o marco 2, confrontando com as propriedades dos Srs. José Rossini, José Boldrin Filho, Paulo Gomes Penetra e Luís Antônio Coleto; dai, deflete com um rumo de 41º45' SE e 22,50 m. até o marco 3, confrontando com as propriedades dos Srs. José Anunciato, Antônia Carreira Possa, José Carlos da Silva e Jorge Esteves; daí, deflete com rumo de 48°15' NE e 47,00 m até o marco 4, confrontando com a propriedade do Sr. João Bergamo; daí, deflete com um rumo de 41°45 NW e 10,00 m. até o marco 5; rumo de 48º15' NE e 18,00 m. até o marco 0, confrontando com a propriedade do Sr. José Carlos Rufato, chegando assim onde teve início e fim este levantamento, totalizando uma área de 1.282,50 m² (mil, duzentos e oitenta e dois metros quadrados e cinquenta centímetros quadrados). Cadastro Municipal nº:1539.REGISTROS ANTERIORES: R.5 e R.9 da matrícula 16.289 do Registro de Imóveis de Batatais/SP, feitos em 06 de outubro de 1995 e 07 de novembro de 2001.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV. 01-8.813: transporte de averbação constando processo de nº 094.01.1998.000121-0.AV. 02-8.813: transporte de averbação constando processo de nº 094.01.1998.000101-3.AV.04-8.813: óbito de Francisco Auxiliador Castilho.R. 05-8.813: usufruto atribuído à Maria Helena Silva Castilho.R. 06-8.813: partilha do bem aos herdeiros.AV. 07-8.813: óbito e cancelamento do usufruto. PROPRIETÁRIOS: JEAN CARLOS CASTILHO casado com ANDREIA CRISTINA PEREZ CASTILHO, e JANAINA APARECIDA CASTILHO DOS SANTOS casada com EMERSON ROGÉRIO PIRES DOS SANTOS.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:Em 16/05/2024 o Oficial de Justiça constatou que o imóvel penhorando fica localizado na Vila Cristal e é composto por três casas residenciais e um ponto comercial, com um único portão de acesso para todos os imóveis, exceto o ponto comercial, que tem uma porta comercial própria. Casa 1 -Salão comercial (atualmente, objeto de locação)Trata-se de um imóvel para fins comerciais, contendo salão com sala medindo aproximadamente 5,00 x 10,00m, corredor, dois banheiros, um com acessibilidade, e um quarto medindo aproximadamente 4m x 3,70m, lajotado, com piso cerâmico; Casa 2 - (atualmente, objeto de locação)Trata-se de um imóvel para fins residenciais, contendo:Cozinha com piso cerâmico no chão e revestindo parede até o teto, lajotado, com pia de grantio;Corredor na lateral;Sala com porcelanato no chão e lajotada;Quarto (acoplado à sala), com porcelanato, veneziana; Banheiro social, com piso cerâmico, com um aumento sem acabamento;Corredor;Quarto com porcelanato no chão, forro de PVC branco;Outro quarto com porcelanato no chão, forro de PVC branco;Hall com porcelanato;Suíte, composta por quarto, e banheiro com porcelanato, lajotado;Lavanderia, com porcelanato fosco, parede revestida até um pouco mais da metade. Casa 3 (desocupada)Trata-se de imóvel para fins residenciais, contendo:Área de churrasco, piso frio, revestimento pela metade, com uma porta de entrada de vidro temperado, medindo aproximadamente 5,5m; Bancada em L, revestida de granito preto, pia com armário; Quarto de despensa; Sala de piso frio;Quarto lajotado, cuja porta tem acesso pela sala;Cozinha, com piso frio e revestimento até o teto, pia de granito com armário;Quarto com piso frio,Banheiro, com piso frio, box de vidro e revestimento até o teto;Suíte, quarto e banheiro, com box de vidro;Lavanderia, com piso frio e parede revestida, tanque de cimento;Corredor para estender roupas. Casa 4, com padrão de construção mais simples que as demais (com pertences dos proprietários, porém desocupada)Trata-se de imóvel para fins residenciais, contendo:Caixa d'água de 5000litros, encanada para todas as casas bombear;Área cimentada com telha Eternit (pode servir como garagem);Quarto de despensa;Corredor na lateral externa;Varanda/área e lavanderia com telhado com telhas aparentes; Balcão que separa sala de cozinha;Sala com piso frio;Banheiro com piso frio e revestimento até o teto;Quarto com piso frio;Parte interna toda lajotada.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 16/05/2024: R$ 680.000,00 (seiscentos e oitenta mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 01/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 693.148,81 (seiscentos e noventa e três mil cento e quarenta e oito reais e oitenta e um centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizada para 01/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 346.574,40 (trezentos e quarenta e seis mil quinhentos e setenta e quatro reais e quarenta centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 693.148,81 (seiscentos e noventa e três mil cento e quarenta e oito reais e oitenta e um centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 346.574,40 (trezentos e quarenta e seis mil quinhentos e setenta e quatro reais e quarenta centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Dário de Oliveira e Silva, nº 383, Vila Cristal, em Brodowski-SP. 1.X Depositário(a): Janaina Aparecida Castilho dos Santos. ID: 421297 - L 506 Nestor Ribas Filho Francisco Auxiliador Castilho e outros Janaina Aparecida Castilho dos Santos Vara Unica Comarca de Brodowski / SP 0000121-14.1998.8.26.0094...