ÁREA RURAL - 26,16 hectares - SITIO IBIUNA na FAZENDA IBIUNA localizado no município de Severínia/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Severínia - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 2.281.427,5 no primeiro leilão em 01/05/2025 ou R$ 1.711.070,8 no segundo leilão, previsto para 21/05/2025.ÁREA RURAL - 26,16 hectares - SITIO IBIUNA na FAZENDA IBIUNA localizado no município de Severínia/SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 14.172 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE OLÍMPIA/SP: Um imóvel rural com a área de 26,16 hectares ou seja 10,81 alqueires de terras, no sitio denominado "Ibiúna", na Fazenda Ibiúna, no distrito e município de Severínia, consistente de um lote de terras sob o nº 05, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas: partindo do marco, nº 44 colocado junto ao carreador de servidão na divisa com os lotes nº 01 e 04, segue pelo mesmo carreador com azimuth verdadeiro de 313° 25' medindo 847 metros, até o marco nº 52; daí, a direita ainda pelo carreador com azimuth verdadeiro de 40º50 medindo 115 metros até o marco nº 49; daí com azimuth verdadeiro de 300º58 medindo 81 metros, até o marco nº 51; daí com azimuth verdadeiro de 274º00 medindo 156 metros, até o marco nº 53 junto a cerca na divisa com os lotes nºs 04 e 07; daí, à direita acompanhando a cerca por uma linha quebrada, sendo o azimuth verdadeiro de 34º20 medindo 109 metros e azimuth verdadeiro de 8º30 medindo 126 metros, até o marco nº 55; daí, segue com azimuth verdadeiro de 114º27' medindo 386 metros e dividindo com o lote nº 06, até o marco nº 48, junto ao carreador de servidão; daí a direita pelo carreador com azimuth verdadeiro de 220º30' medindo 41,50 metros até o marco nº 46; daí, segue com azimuth verdadeiro de 142°30' entre duas ruas de café, medindo 855 metros e dividindo com o lote nº 06, até o marco nº 45, junto ao carreador de servidão na divisas com o lote nº 01, daí por este carreador com azimuth verdadeiro de 223º50' metros até o marco de partida, os caminhos e carreadores existentes dentro do perímetro ou nas divisas dos lotes são considerados de servidão aos demais compradores de lotes da Fazenda Ibiuna, e, a única entrada ou saída de gado para a estrada boiadeira, será feita com passagem por uma porteira existente na invernada, na divisa com a Fazenda do Sr. Avolinto Spegiorin ou sucessores, atravessando a invernada do referido senhor. Incra nº 611131 001040 3. PROPRIETÁRIOS: EDSON KFOURI (ESPÓLIO) E GESSI DE LOURDES ROSSI KFOURI.Em 14/12/2023 o oficial de justiça constatou que existe uma casa, que fica cercada por arame e com cadeado na porteira, não sendo possível o deslocamento até a casa; porém, percebe-se que é pequena e rustica; com poço artesiano; não há moradores (fls. nº: 2.471). PLANTAÇÕES: cana-de-açúcar(fls. nº: 2.471).ARRENDAMENTO: pela cultura existente (cana-de-açúcar), conclui-se que o imóvel está arrendado, porém, não foi possível apurar para quem(fls. nº: 2.471). Vide Certidão de Avaliação na aba "ANEXOS".1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 01-14.172: Dib Kfouri e Wanda Bolzan Kfouri venderam 50% do imóvel à Edson Kfouri e Gessi de Lourdes Rossi Kfouri.AV.02-14.172: cadastro junto ao INCRA 611131 001040 3.R.03-14.172: cédula rural hipotecária de primeiro grau concedida em janeiro de 1998 em favor do Banco Bradesco S.A.AV.04-14.172: cancelamento do registro nº 03.R.07-14.172: cédula rural hipotecária de primeiro grau concedida em junho de 2002 em favor do Banco do Estado de São Paulo S/A.R.08-14.172: cédula rural hipotecária de segundo grau concedida em junho de 2002 em favor do Banco do Estado de São Paulo S/A.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 14/12/2023: R$ 2.162.000,00 (dois milhões, cento e sessenta e dois mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 2.281.427,60 (dois milhões, duzentos e oitenta e um mil, quatrocentos e vinte e sete reais e sessenta centavos). 1.VI Valor de 75% (setenta e cinco por cento) da avaliação do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.711.070,70 (um milhão, setecentos e onze mil, setenta reais e setenta centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 2.281.427,60 (dois milhões, duzentos e oitenta e um mil, quatrocentos e vinte e sete reais e sessenta centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 1.711.070,70 (um milhão, setecentos e onze mil, setenta reais e setenta centavos).1.IX Localização do(s) bem(ns): Sítio Ibiúna, no município de Severínia/SP - Rodovia que liga o Município de Severínia ao Município de Colina, lado esquerdo entrada com a indicação da Fazenda São José; trafega pela estrada de até a estrada do lixão municipal, toma-se o sentido do lado direito até a entrada que é demarcada por uma árvore e uma porteira de cor azul, da propriedade vizinha (fls. nº: 2.471).1.X Depositário(a): Inventariante Dativo Lucas Biscegli.  ID 426885 L 518 ID 426885 L 518 Lucas Biscegli e outros Edson Kfouri 2ª Vara Cível Comarca de Olímpia/SP 0006644-11.2009.8.26.0400...