(80%) Casa, A.T. 160m², A.C. 114m², Praia da Enseada, Sales/SP

Descrição do imóvel

Casa , em Sales - São Paulo. 160m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 45.195,13 no primeiro leilão em 21/05/2025 .(80%) Casa, A.T. 160m², A.C. 114m², Praia da Enseada, Sales/SP (80%) Parte cabente ao executado Antônio Sérgio Souza do Imóvel descrito na matrícula nº 13.121 do Cartório de Registro de Imóveis de Urupês-SP.Descrição da matrícula n° 13.121, do CRI de Urupês/SP: IMÓVEL: LOTE N°.06 DA QUADRA "O" - LOTEAMENTO PRAIA DA ENSEADA - ÁREA DE 160,00 m2. - NA CIDADE DE SALES, DESTA COMARCA DE URUPÊS SP. Um lote de terreno de formato regular, medindo 8,000 metros de frente para a Rua 21, lado par, distante 52,07 metros do entroncamento da Rua 01 com a Rua 21, do lado esquerdo mede 20,000 metros, confrontando com o Lote n° 05 da Quadra O, do lado direito mede 20,000 metros, confrontando com o Lote n° 07 da Quadra O, e finalmente nos fundos 8,000 metros, confrontando com o lote n° 27 da Quadra O, totalizando a área de 160,00 metros quadrados. AV.1/13.121 PROCEDO a presente averbação para ficar constando que, a proprietária do imóvel supra matriculado, por ocasião da implantação do Loteamento estabeleceu as seguintes restrições: não poderá construir, ou mesmo permitir que construam no referido lote, ora objeto desta matrícula, edificações para quaisquer fins (DE MADEIRA, CHOÇA OU DE UMA SÓ ÁGUA), que não sejam de padrão médio, com um recuo de frente de no mínimo 3 (três) metros da rua, e na conformidade das diretrizes da municipalidade local, SENDO EXPRESSAMENTE PROIBIDO FAZER DESDOBRAMENTO do lote no referido loteamento. AV.2 Procede-se a presente para ficar constando do descerramento desta matrícula, que a rua 21, passou a denominar-se rua José Rodrigues Estrela e a rua 01, passou a denominar-se rua "José Amêndola" conforme Lei Municipal 1.219 de 6-4-2000, arquivada nesta serventia em pasta própria.Laudo de Avaliação, fls. 164/170: VISTORIA - A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 03/01/2022, as 11:20 horas, apenas externamente. Em sua região o imóvel avaliando possui como vizinhos casas de nível baixo/ranchos em padrão baixo de construção. O imóvel avaliado em questão está matriculado sob n° 13.121, registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Urupês, Estado de São Paulo, onde encontra-se, Um lote sob no 06 da quadra O - loteamento praia da enseada - município de Sales, comarca de Urupês/SP, possuindo o seu respectivo terreno 160,00m2 (Cento e sessenta metros quadrados), porém em vistoria ao imóvel foi constatado que houve a denominação de Rua José Rodrigues Estrela, recebendo o número 79, possuindo uma área de construção total de 114,37m2 (Cento e quatorze metros e trinta e sete centímetros quadrados) de acordo com o cadastro junto a Prefeitura Municipal de Sales/SP, inscrição sob no 0915.3025.400, que comprova sua metragem de terreno e construção, que serão utilizados nesta avaliação. Características do imóvel de acordo com informações colhidas por vizinhos: Calçada cimentada, portão veicular simples - não possuindo portão social, não possuindo cerca elétrica, garagem para 01 veículo, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro social, 02 quartos. (Acabamento simples). AV.2 - Procede-se a presente para ficar constando do descerramento desta matrícula, que a rua 21, passou a denominar-se rua José Rodrigues Estrela e a rua 01, passou a denominar-se rua "José Amêndola" conforme Lei Municipal 1.219 de 6-4-2000, arquivada nesta serventia em pasta própria. AV.3 - Protocolo n°.33103 de 7-10-2004. Por requerimento formulado na escritura lavrada no 2° Tabelião de Notas de José Bonifácio-SP em 6-10- 2004, às páginas 190/192 do livro 139, acompanhado da certidão n°.279, expedida em 22-7-2004, pela Prefeitura Municipal de Sales, que fica arquivada nesta serventia, procede-se a presente para ficar constando que o imóvel desta matrícula, acha-se cadastrado na referida municipalidade sob n°.0915.3025.400.Ônus: AV.11/13.121 Penhora: Parte ideal penhorado nestes autos.Débitos municipais: Conforme pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU 2025 pendentes de pagamento, que perfazem o montante de R$ 420,43, atualizado até 25/02/25. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação 05/01/2022: R$ 78.400,00 (setenta e oito mil e quatrocentos reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em fevereiro/2025: R$ 90.390,25 (noventa mil, trezentos e noventa reais e vinte e cinco centavos) PEDRO HENRIQUE DE SIQUEIRA ANTONIO SERGIO DE SOUZA Antonio Sérgio de Souza ERALDO LUIS SOARES DA COSTA - OAB/SP 103.415 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CATANDUVA /SP 0006805-68.2017.8.26.0132...