A área de 44h8631m39dq e de 13,61% das benfeitorias

Descrição do imóvel

Comercial , em Santa Vitória Do Palmar - Rio Grande do Sul. . , com lance inicial de R$ 1.185.096 no primeiro leilão em 20/03/2025 ou R$ 948.076,8 no segundo leilão, previsto para 10/04/2025.A área de 44h8631m39dq e de 13,61% das benfeitorias pertencentes ao executado Telmo Coutinho Ferreira (conforme descrito nos registros 05, 09, 10 e 46 da matrícula) do imóvel de matrícula nº 532 do Registro de Imóveis de Santa Vitória do Palmar/RS. (Proc. 5007510-54.2011.4.04.7110)Observação do oficial de justiça (ao tempo da avaliação do bem): 1. BENFEITORIAS 1.1) Benfeitoria 1:  Imóvel atualmente utilizado como loja, em estado regularíruim de conservação. Conforme informado pelo Sr. Telmo, é o imóvel descrito como cantina na matrícula. 1.2) Benfeitoria 2:  Imóvel atualmente em ruínas. Conforme informado pelo Sr. Telmo, tratava-se da sede Social da fazenda e não está nas benfeitorias descritas na matrícula, uma vez que foi construído depois. Há em anexo um quiosque e uma quadra de futebol, também ruínas. Prédio em ruínas, desconsiderado na avaliação, representando inclusive um ônus (custo) para demolição. Valor insignificante diante do valor total do imóvel.  1.3) Benfeitoria 3:  Imóvel pequeno e em péssimo estado de conservação. Conforme informado pelo Sr. Telmo, era utilizado como Posto do Banco do Brasil e depósito de gás. Prédio pequeno e em péssimo estado, desconsiderado na avaliação, Valor insignificante diante do valor total do imóvel. 1.4) Benfeitoria 4: Residência em estado regular de conservação, com garagem separada. Está habitada. 1.5) Benfeitoria 5:  Dois prédios em alvenaria, um em péssimo de conservação (desocupado) e outro em estado ruim de conservação (aparentemente está sendo utilizado como moradia). Conforme informado pelo Sr. Telmo, era o alojamento e hotel. 1.6) Benfeitoria 6: Residência demolida, ficando apenas garagens e edículas em péssimo estado de conservação. Prédio em ruínas, desconsiderado na avaliação, representando inclusive um ônus (custo) para demolição. Valor insignificante diante do valor total do imóvel.  1.7) Benfeitoria 7: Residência em estado regular de conservação, com garagem separada. Está habitada.. 1.8) Benfeitoria 8: Conjunto de dezesseis prédios cada um com duas moradias geminadas (ou seja, 32 moradias), com estado de conservação variando entre péssimo estado de conservação e ruínas. 1.9) Benfeitoria 9: Conjunto de três sobrados geminados (ou seja, 6 moradias), com estado de conservação variando entre péssimo e ruim estado. 1.10) Benfeitoria 10: Residência em estado regular de conservação, com garagem separada. 1.11) Benfeitoria 11: Chalés de madeira, em péssimo estado de conservação, espalhados por diversos pontos da propriedade, alguns parcialmente demolidos. E casas em alvenaria em estado de ruína, as quais ficam mais distantes da vila principal. Não foi possível se aproximar completamente dessas residências de alvenaria, uma vez que estão tomadas pela vegetação. A maioria dos prédios está em ruínas (e poucos em péssimo estado). desconsiderados na avaliação, representando inclusive um ônus (custo) para demolição. Valor insignificante diante do valor total do imóvel.  1.12) Benfeitoria 12:  Imóvel pequeno e em péssimo estado de conservação. Conforme informado pelo Sr. Telmo, era utilizado como açougue e mercado. 1.13) Benfeitoria 13: Escola abandonada. Conforme informado pelo Sr. Telmo, o prédio foi construído pela Prefeitura Municipal de Santa Vitória do Palmar. No entanto, a escola foi desativada. Prédio em ruínas, desconsiderado na avaliação, representando inclusive um ônus (custo) para demolição. 1.14) Benfeitoria 14: Residência em estado regular de conservação. Está habitada. 1.15) Benfeitoria 15: Residência em estado regular de conservação, com garagem separada. 1.16) Benfeitoria 16: Residência em estado regular de conservação, com garagem separada. AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL DE 1361% DAS BENFEITORIAS, DE PROPRIEDADE DE TELMO COUTINHO FERREIRA: R$ 185.096,00 (cento e oitenta e cinco mil e noventa e seis reais). 2) FRAÇÃO DE CAMPO PERTENCENTE AO EXECUTADO  A área 44h8631m39dq, de propriedade Telmo Coutinho Ferreira (conforme descrito nos  registros 05, 09 e 10 e 46 da matrícula), do Imóvel constante na Matrícula nº 532 do Ofício de  Registro de Imóveis de Santa Vitória do Palmar  AVALIAÇ ÃO: R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais).  Observação: A avaliação foi feita com base no preço médio do hectare praticado na região onde  se localiza a fração de campo (em torno de R$ 23.000,00 por hectare).  AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS E FRAÇÃO DE CAMPO PERTENCENTE AO  EXECUTADO  Avaliação total da área de 44h8631m39dq e de 13,61% das benfeitorias, pertencente a Telmo  Coutinho Ferreira.Observações Finais:  1) O cálculo da área pertencente a Telmo Coutinho Ferreira foi feito somando as seguintes áreas: a) No R.5/532, consta que Telmo Coutinho Ferreira adquiriu, por meio de permuta, a área 5h6.259mO1dg; b) No R.9/532, consta que Telmo herdou uma área ideal correspondente a 1/6 parte da área 269h2.388m1]8dq, ou seja, a área 44h8723m03dq, bem como 1/6 do percentual de 38.889% das benfeitorias, ou seja, 6,4815% do total de benfeitorias; c) No R.10/532, consta que Telmo adquiriu, por permuta, mais um percentual, correspondente a 7,12965% do total de benfeitorias; d) No R46/532, consta a arrematação de 5.62590]1ha pertencente a Telmo. Assim, no total, Telmo Coutinho Ferreira possui 13,61% do total das benfeitorias e a área de 44h873ha.  2) Conforme informado pelo executado Telmo Coutinho Ferreira, as demais benfeitorias indicadas na matrícula foram arrematadas por Otavio Correa Ferreira e Renata Hirsch Ferreira (conforme R.46/532), razão pela qual não foram levadas em conta no momento da avaliação. ...