Complexo industrial c/ galpões - Terreno - 30.000m²

Descrição do imóvel

Comercial , em Charqueadas - Rio Grande do Sul. 30000m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.740.000 no primeiro leilão em 27/02/2025 .Complexo industrial c/ galpões, tanques d'água, entre outras benfeitorias, e um terreno urbano c/ 30.000,00m² (lote n°. 200, quadra 541), à Rua Nelson Grings, 630, Distrito Industrial, Charqueadas/RS, matrícula 21.295 CRI São Jerônimo/RS. (Proc. 5000819-48.2016.8.21.0156 - 1ªVJ)Obs.: O bem conta com uma guarita de alvenaria edificada em sua entrada, com aproximadamente 20m², conjugada c/ uma cobertura ao lado, c/ aprox. 65m², ambas em acabamento de baixo padrão, em aparente regular estado de conservação e idade aparente de 20 anos. Já no interior do bem, o terreno conta c/ uma grande área coberta por vegetação rasteira, mas já bastante alta em todo o bem, contando com dois extensos tanques d’água, os quais cobrem uma área c/ cerca de 1900m² e 580m². Seguindo em direção ao complexo do bem, estão os escritórios, com recepção, salas individuais, sanitários, espaços para café, entre outros, c/ aprox. 390m², em acabamento de baixo padrão, rústico, contando com paredes de blocos, piso de cerâmica e forro de PVC, de maneira que as divisórias dos ambientes são modulares, com janelas de vidro, tudo em aparente regular estado de conservação, com idade aparente de 20 anos. Do lado oposto está situado o espaço destinado para o refeitório e a área de descanso dos funcionários, c/ estrutura no mesmo padrão que os escritórios, contando com sanitários e churrasqueira de alvenaria, em uma área c/ aprox. 340m². Apesar disso, toda a extensão do refeitório está afetada por uma grande rachadura no chão, ocasionada pela movimentação do solo, levando, inclusive, ao piso quebrar e ceder por uma extensão considerável, sendo certo que serão necessários importantes e extensos reparos para corrigir o problema. Seguindo ao fundo do imóvel tem-se o galpão principal, edificado na mesma época que as demais estruturas, há cerca de 20 anos, de estrutura pré- moldada metálica, c/ uma área aproximada de 2.100m². A benfeitoria encontra-se na maior parte em regular estado, conta com uma secção considerável com marcas de desgaste mais acentuados, aparentemente causados pela presença de fornos ou outros equipamentos de elevadas temperaturas, fadigando os materiais metálicos naquele ponto, demandando uma boa revitalização das estruturas. Mais ao fundo encontra-se o segundo galpão, c/ estrutura e acabamento muito semelhante ao primeiro, porém, c/ idade mais recente, edificado há cerca de 10 anos, c/ aprox. 1.260m², em aparente regular estado de conservação. Por fim, menciona-se o abrigo para transformador e gerador, c/ aprox. 60m², edificado há cerca de 20 anos, c/ estrutura simples, em regular estado de conservação. Obs.: Trata-se de região predominantemente industrial, próxima do complexo prisional de Charqueadas, em via asfaltada, sem aptidão residencial, próximo a Rodovia RS-401. Muitos complexos e instalações vizinhas estão abandonadas e ociosas, com algumas já bastante deterioradas, o que pode indicar uma tendência desvalorização ou desaquecimento no mercado imobiliário da região.(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)No 1º leilão somente serão admitidos lances parcelados por valor igual ou superior ao da avaliação. Interessados em ofertar lances nessa condição deverão manifestar previamente a sua pretensão através do envio de e-mail para: contato@jrleiloes.com.br.LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/dE3VnbjpdbF1ssw57...