Fazenda c/ 208,3638 hectares – Pimenta Bueno/RO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Pimenta Bueno - Rondônia. . , com lance inicial de R$ 1.575.000 no primeiro leilão em 18/02/2025 ou R$ 1.575.000 no segundo leilão, previsto para 05/03/2025.Fazenda c/ 208,3638ha, lote de terras rural nº 11-B, Gleba 04, Setor Barão de Melgaço, Projeto Fundiário Corumbiara, Pimenta Bueno/RO, Código nº. 950017.43235-8, CRI local nº 8.019. (Proc. 0003409-80.2014.8.22.0009)AVALIAÇÃO: R$ 3.150.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 1.575.000,00(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)ÔNUS: Servidão de passagem em favor de Linha Verde Transmissora de Energia S/A sobre uma área de 2,4368 hectares.Obs.: A localização do Lote 11-B é na BR-364, Km 178. A distância entre a cidade de Pimenta Bueno/RO e o Lote é de 16 Km (saída do Posto União). A cabeceira do Lote é acessada pela BR-364, coordenadas geográficas 11°47’32.2”S 61°03’43.3”W. A entrada para acessar a fundiária é por uma estrada do vizinho, a mesma que acessa a Torre da Embratel. O tipo de solo da propriedade apresenta característica de ser predominantemente do tipo Plintossolos Argilúvicos (pág. 13, 14 do Relatório de Análise de Mercados de Terras – RAMT – Estado de Rondônia – RAMT/RO 2021/2022), ou seja, amplamente conhecido na região como solo “chocolate” (camada com acumulação de argila”, apresenta “drenagem variável, podendo ocorrer excesso de água temporário até excesso prolongado de água durante o ano”. A vegetação é composta de fração de pastagens artificiais (como braquiara), de capoeirão e vegetação típica de cerrado, como plantas forrageiras, árvores de pequeno, médio e grande porte. A topografia é levemente ondulada e plana. Frações de terra estão sujeitas a encharcamento no período chuvoso devido ao tipo de solo. Durante a vistoria não foi encontrado instalação de energia elétrica de baixa tensão, instalação de água ou qualquer benfeitoria. Não há divisórias de cerca, com exceção de cerca de arame na frente, voltada para a BR-364. Não há informações complementares nos autos que demonstram o tamanho de pastagens artificiais, não sendo possível definir na vistoria. Linhões de Transmissão de Energia Elétrica passam no Lote 11-B. A utilização do imóvel é propícia à pecuária de baixo suporte, desde que as pastagens artificiais sejam adequadas para o solo específico, ou outras plantações, desde que seja feito um estudo do solo devido a baixa fertilidade. A microrregião de localização do imóvel é pouco povoada, com a existência de grandes propriedades utilizadas preferencialmente para a pecuária de baixo suporte e árvores de eucalipto, com pouca exploração econômica do solo devido a sua baixa fertilidade e característica argilosa....