Imóvel Urbano, A.T. 663m², A.C. 345m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Pindorama - São Paulo. 663m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 446.901,6 no primeiro leilão em 06/03/2025 ou R$ 223.450,8 no segundo leilão, previsto para 26/03/2025.Imóvel Urbano, A.T. 663m², A.C. 345m² IMÓVEL:- UM TERRENO urbano constituído pelos lotes 9, 10 e parte do lote 11, da quadra ¿G¿, no Jardim Guaiaçú, na cidade de Pindorama, desta comarca, de formato irregular, com frente para a Rua Um, esquina da Avenida São Domingos, que começa em um ponto que dista 50,30 metros da confluência das Ruas Um (lado ímpar), com a Rua Dois (lado ímpar) e em divisa com a Construtora Stocco Ltda., seguindo em divisa com esta a distância de 28,50 (vinte e oito metros e cinquenta centímetros); daí, deflete à direita e segue na distância de 5,50 (cinco metros e cinquenta centímetros), e divisa com Odete Tanaka e outra; daí, deflete à direita e segue a distância de 5,50 (cinco metros e cinquenta centímetros), em divisa com Bento de Camargo Barros; daí, deflete à direita e segue a distância de 14,00 (quatorze) metros, em divisa com a Avenida São Domingos; daí, deflete à direita em curva e segue a distância de 14,14 (quatorze metros quatorze centímetros), em divisa com o entroncamento das Ruas Um, com a Avenida São Domingos; daí, segue pela Rua Um, distância de 19,30 (dezenove metros e trinta centímetros até encontrar o ponto inicial, perfazendo uma área de 663,73 metros quadrados. Matrícula n° 15.464 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva/SP. Av.04 Denominação: As ruas Um e Dois, tiveram suas denominações alteradas para ruas Abel Ferreira Duarte e Ângelo Salvador. AV.08 Construção: No terreno matriculado foi construído UM PRÉDIO RESIDÊNCIAL E COMERCIAL, com frente para RUA ABEL FERREIRA DUARTE, número 131, e AVENIDA SÃO DOMINGOS, número 392, na cidade de Pindorama/SP, sendo que 27,20 metros quadrados de área construída como residencial e 308,80 metros quadrados de área construída como comercial totalizando uma área construída de 336,00 metros quadrados. Av.09 Cadastro Municipal: 214400-0. Av.11 Alteração da Denominação: A Avenida São Domingos, teve sua denominação alterada para Avenida Miguel de Oliveira.Laudo de Avaliação, fls. 142/158: 1. Imóvel Avaliando: Um prédio residencial e comercial, com frente para a rua Abel Ferreira Duarte, n° 131, e Avenida São Domingos (que hoje é denominada de Avenida Miguel de Oliveira), n° 392, na cidade de Pindorama- SP, objeto da matrícula n° 15.464 do 2o Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva/SP. 6. Da Explicação e Detalhes do Imóvel: 6.1. Da metragem: Logra-se êxito em saber que o imóvel avaliando possui 663,73m² de terreno e 345,45m² de área construída, conforme se extrai do projeto (Planta) do bem, analisado pessoalmente no dia da vistoria e fotografado para posterior anexo aos autos. 6.2. Dos Cômodos: O imóvel é de esquina, composto pela construção de um barracão simples, com duas entradas, uma na rua Abel Ferreira Duarte outra na Avenida São Domingos (que hoje é denominada como Avenida Miguel de Oliveira, vide fl. 28), além de outros cômodos a seguir explicados. Nos fundos, isto é, com entrada na rua Abel Ferreira Duarte, possui um escritório, um banheiro e um espaço para garagem, sem cobertura. Logo após, adentrando-se no imóvel, possui espaço coberto com Eternit e manta térmica. Ao lado, um grande cômodo voltado ao despejo. Na entrada principal, ou seja, na Avenida Miguel de Oliveira, o imóvel possui a entrada com dois escritórios, dois banheiros e uma cozinha. Frente a cozinha, existe uma sala com ar-condicionado, sob forro de PVP e piso cimento queimado. O imóvel é composto, ainda, por um grande mezanino, conforme se evidencia nas fotos e filmagens. Foram observados alguns detalhes de reforma como pintura atual além de boa manutenção no bem, observando, inclusive, a integralidade de janelas. O imóvel possui em cômodos como, segundo escritório, banheiros e cozinha, caco de piso; piso frio no primeiro escritório; e cimento queimado nos demais. É nítido que a construção aparenta ser simples e antiga. Observou-se trincos em algumas partes específicas do bem, como na entrada e coluna dos escritórios, o que por sua vez, foram ocasionados, principalmente pela idade do imóvel, que, como afirmado durante a vistoria, possui aproximadamente 35 (trinta e cinco) anos.Ônus: Av.13 Penhora de 12,50% do imóvel: Ação de Execução Civil, Processo 1001986-71.2017.8.26.0132 da 3ª Vara Cível de Catanduva/SP, Partes: BANCO BRADESCO S/A contra JOSÉ RICARDO TOMAZINI DE PAULO.Débitos imobiliários: Constam débitos, conforme consulta realizada em 29/11/2024 no portal da Prefeitura Municipal de Pindorama, porém não foi possível o envio do extrato em razão da LGPD.Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 12/03/2024: R$ 435.979,47 (quatrocentos e trinta e cinco mil, novecentos e setenta e nove reais e quarenta e sete centavos).Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em NOV/2024: R$ 446.901,60 (quatrocentos e quarenta e seis mil, novecentos e um reais e sessenta centavos)Observação: Após a hasta pública e antes de adjudicar a coisa àquele que ofereceu maior lanço, proceder-se-á à licitação entre os condôminos, a fim de que a coisa seja adjudicada a quem oferecer melhor lanço, preferindo, em condições iguais, o condômino ao estranho, tudo conforme parágrafo único do art. 1.322 do Código Civil. DORACI LOPES MUNHOZ JOSÉ ANTONIO GODAS, MARISA NAIR UBALDINO DE PAULO, JOSÉ RICARDO TOMAZINI DE PAULO, IZILDINHA APARECIDA DA SILVA UBALDINO e ALCEU JOSÉ UBALDINO NI 2ª Vara Cível de Catanduva/SP 1008248-95.2021.8.26.0132...