Imóvel C/ 23.781m² Em Rio Branco Do Sul/pr

Descrição do imóvel

Comercial , em Rio Branco Do Sul - Paraná. 23781m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 8.452.275 no primeiro leilão em 24/06/2025 ou R$ 5.071.365,5 no segundo leilão, previsto para 24/06/2025.Matrícula N.º 2.066 do Cartório de Registro de Imóveis de Rio Branco do Sul – Paraná. Terreno urbano, com benfeitorias, com área total registrada de 23.781,00 m², situado na cidade de Rio Branco do Sul – Estado do Paraná, no bairro Centro, localizado na Avenida Ermírio de Moraes, possuindo frentes também para a Rua Horacy Santos e Rua Presidente Carlos Cavalcanti. Importante ressaltar que a Matrícula N.º 2.066 do Cartório de Registro de Imóveis de Rio Branco do Sul – Paraná apresenta inconsistência no fechamento do perímetro, além de não estar em conformidade com o levantamento realizado “in loco”. Para o fechamento do perímetro foram utilizados os dados do Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI), disponibilizado pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano de Rio Branco do Sul em 09/07/2024, 15/10/2024 e 16/10/2024. Com relação a área total do terreno corresponde a 21.231,50 m² (vinte e um mil duzentos e trinta e um metros e cinquenta decímetros quadrados), sendo 3.624,64 m² (três mil seiscentos e vinte e quatro metros e sessenta e quatro decímetros quadrados) de área de preservação permanente. => ver ANEXO I – PLANTA DE COMPATIBILIZAÇÃO E DELIMITAÇÃO DOS PERÍMETROS DOS IMÓVEIS; ANEXO II – PLANTA DE COMPATIBILIZAÇÃO, MAPEAMENTO COM DRONE E DELIMITAÇÃO DOS PERÍMETROS DOS IMÓVEIS; ANEXO III – PLANTA DE COMPATIBILIZAÇÃO E ZONEAMENTO; e ANEXO IV – MEMORIAL DESCRITIVO DO LOTE DE INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 01.00.01.034.0110. O imóvel encontra-se inserido no zoneamento correspondente a ZONA DE OCUPAÇÃO CONSOLIDADA II (ZOC II). No que se refere as edificações/benfeitorias existentes sobre o terreno correspondem a: E01) Prédio - composto por apartamentos, restaurante e espaço destinado para troca de óleo -, com área total de 809,42 m², com 02 pavimentos, fundação e estrutura em concreto armado, cobertura em telhas onduladas, com instalações elétricas, hidráulicas e hidros sanitárias, janelas em esquadrias metálicas com vidros lisos e portas metálicas. A edificação possui idade aparente de 20 anos, vida útil de 60 anos, estado de conservação segundo Critério de Heidecke correspondente a 2,0 (regular), Grupo 1.3 - Apartamento e Padrão 1.3.2 - Padrão Simples (sem elevador). E02) Prédio - composto por loja de conveniência, escritórios, BWC, refeitório e depósito (estoque) -, com área total de 432,62 m², com 02 pavimentos, fundação e estrutura em concreto armado, cobertura em telhas onduladas e caletão, com instalações elétricas, hidráulicas e hidrossanitárias, janelas em esquadrias metálicas com vidros lisos e canelado (BWC), portas internas em madeira. A edificação possui idade aparente de aproximadamente 20 anos, vida útil de 70 anos, estado de conservação segundo Critério de Heidecke correspondente a 2,0 (regular), Grupo 2.1 - Escritório e Padrão 2.1.2 - Padrão Simples (sem elevador). E03) Cobertura Posto, com área total de 918,75 m², com idade aparente de aproximadamente 20 anos, vida útil de 30 anos, estado de conservação segundo Critério de Heidecke correspondente a 2,0 (regular), Grupo 3.1 - Cobertura e Padrão 3.1.3 - Padrão Superior. E04) Galpão, com área total de 129,12 m², com idade aparente de aproximadamente 10 anos, vida útil de 60 anos, estado de conservação segundo Critério de Heidecke correspondente a 2,0 (regular), Grupo 2.2 - Galpão e Padrão 2.2.2 - Padrão Simples....